NEW Phân Biệt Thuê Hoạt Động Là Gì ? Đặc Trưng Chủ Yếu Của Thuê Vận Hành

Hello quý khách. Hôm nay, mình sẽ đưa ra đánh giá khách quan về các tips, tricks hữu ích phải biết với bài viết Phân Biệt Thuê Hoạt Động Là Gì ? Đặc Trưng Chủ Yếu Của Thuê Vận Hành

Phần lớn nguồn đều đc update ý tưởng từ những nguồn trang web lớn khác nên chắc chắn có vài phần khó hiểu.

Mong mỗi cá nhân thông cảm, xin nhận góp ý và gạch đá dưới bình luận

Khuyến nghị:

Mong bạn đọc đọc bài viết này trong phòng riêng tư để đạt hiệu quả tốt nhất
Tránh xa toàn bộ những dòng thiết bị gây xao nhoãng trong công việc tập kết
Bookmark lại bài viết vì mình sẽ cập nhật hàng tháng

Cho thuê tài chính và hoạt động là hai hình thức thuê tài sản phổ biến; giữa bên cho thuê và bên thuê về việc bên cho thuê chuyển giao quyền sử dụng tài sản cho bên thuê trong một thời hạn nhất định để nhận tiền thuê tài sản một lần hoặc nhiều lần. Vậy sự khác biệt giữa hai hình thức này là gì? Sự khác biệt giữa hợp đồng thuê tài chính và thuê hoạt động là gì? Sau đây Kế toán Việt Hưng cùng các bạn tìm hiểu vấn đề này.

Bạn đang xem: Điều hành thuê là gì?

Phân biệt giữa hợp đồng thuê tài chính và thuê hoạt động

1. Điểm giống nhau giữa thuê tài chính và thuê hoạt động

Là một khoản chi phí mà doanh nghiệp bỏ ra để thuê tài sản phục vụ sản xuất kinh doanh.

2. Phân biệt sự khác nhau giữa hợp đồng thuê tài chính và thuê hoạt động

STT	NỘI DUNG	THUÊ TÀI CHÍNH	CHO THUÊ HOẠT ĐỘNG
đầu tiên	Ý tưởng	Hợp đồng cho thuê trong đó bên cho thuê đã chuyển giao cơ bản tất cả các rủi ro; và các quyền lợi gắn liền với quyền sở hữu tài sản cho bên thuê. Quyền sở hữu tài sản có thể chuyển nhượng khi kết thúc thời hạn thuê.	Đây là hợp đồng thuê tài sản, không phải thuê tài chính
2	Thời gian thuê	Dài hạn	Thời gian ngắn
3	Mức độ chuyển giao rủi ro và phần thưởng của quyền sở hữu tài sản thuê	Nội dung của hợp đồng cho thuê thể hiện việc chuyển giao cơ bản tất cả các rủi ro và phần thưởng; gắn liền với quyền sở hữu tài sản	Nội dung của hợp đồng thuê không chuyển giao cơ bản tất cả các rủi ro và phần thưởng; liên kết với T
		Các trường hợp phổ biến nhất dẫn đến hợp đồng thuê tài chính là: – Bên cho thuê chuyển quyền sở hữu tài sản cho bên thuê khi kết thúc thời hạn thuê; – Tại thời điểm bắt đầu thuê; Bên thuê có quyền chọn mua lại tài sản thuê với giá ước tính thấp hơn giá trị hợp lý vào cuối thời hạn thuê. – Thời hạn thuê của tài sản chiếm phần lớn thời gian sử dụng kinh tế của tài sản; ngay cả khi không có chuyển giao quyền sở hữu; – Tại thời điểm bắt đầu thuê; giá trị hiện tại của khoản thanh toán tiền thuê tối thiểu chiếm phần lớn giá trị hợp lý của tài sản thuê; – Tài sản thuê thuộc loại chuyên dùng; mà chỉ bên thuê mới có thể sử dụng mà không có bất kỳ thay đổi hoặc sửa chữa lớn nào.	Hợp đồng thuê tài sản không thỏa mãn 5 điều kiện của hợp đồng thuê tài chính
5	Hợp đồng thuê tài sản	Hợp đồng thuê tài sản cũng được coi là hợp đồng thuê tài chính; nếu hợp đồng thỏa mãn ít nhất một trong ba (3) trường hợp sau: – Nếu bên thuê hủy hợp đồng và bồi thường thiệt hại phát sinh; liên quan đến việc hủy bỏ hợp đồng đối với bên cho thuê; – Lãi hoặc lỗ do thay đổi giá trị hợp lý của giá trị còn lại của tài sản thuê gắn liền với bên thuê; – Bên thuê có khả năng tiếp tục cho thuê lại tài sản sau khi hết hạn hợp đồng thuê; với giá thuê thấp hơn giá thuê thị trường.	Hợp đồng thuê tài sản không thỏa mãn 3 trường hợp của hợp đồng thuê tài chính
6	Ghi nhận các khoản cho thuê vào báo cáo tài chính của bên thuê	– Bên thuê ghi nhận tài sản thuê tài chính là tài sản và nợ phải trả trên bảng cân đối kế toán; với số tiền tương đương với giá trị hợp lý của tài sản thuê; khi bắt đầu hợp đồng thuê. Nếu giá trị hợp lý của tài sản thuê cao hơn giá trị hiện tại của các khoản thanh toán tiền thuê; các khoản thanh toán tiền thuê tối thiểu được nêu theo giá trị hiện tại của các khoản thanh toán tiền thuê tối thiểu. Tỷ lệ chiết khấu để tính giá trị hiện tại của khoản thanh toán tiền thuê; Mức tối thiểu cho một hợp đồng thuê là lãi suất áp dụng trong hợp đồng thuê hoặc lãi suất được nêu trong hợp đồng. Trường hợp không xác định được lãi suất ngầm trong hợp đồng thuê; sau đó sử dụng tỷ lệ đi vay cận biên của bên thuê để tính giá trị hiện tại của khoản thanh toán tiền thuê tối thiểu. – Khi trình bày các khoản nợ thuê tài chính trên báo cáo tài chính; Phân biệt nợ ngắn hạn và nợ dài hạn. – Chi phí trực tiếp ban đầu liên quan đến hoạt động cho thuê tài chính; Chi phí đàm phán hợp đồng được ghi nhận vào nguyên giá của tài sản thuê. – Khoản thanh toán tiền thuê tài sản thuê tài chính phải được phân chia thành chi phí tài chính; và nợ gốc phải trả. Các chi phí tài chính phải được tính toán cho từng kỳ kế toán trong thời hạn thuê; với lãi suất định kỳ cố định trên số dư nợ cho mỗi kỳ kế toán. – Thuê tài chính sẽ phát sinh chi phí khấu hao tài sản và chi phí tài chính cho từng kỳ kế toán. Chính sách khấu hao tài sản cho thuê; phải phù hợp với chính sách khấu hao tài sản cùng loại thuộc sở hữu của bên thuê. Nếu không chắc chắn rằng bên thuê sẽ có quyền sở hữu tài sản khi kết thúc thời hạn thuê; tài sản cho thuê sẽ được khấu hao trong thời gian ngắn hơn; giữa thời hạn thuê hoặc thời hạn sử dụng hữu ích của nó. Xem thêm: Hướng Dẫn: Rút Tiền, Chuyển Tiền Từ Tài Khoản Giao Dịch Tại Vndirect & Ndash; Trung tâm hỗ trợ Vndirect – Khi trình bày tài sản thuê trên báo cáo tài chính, phải tuân thủ các quy định của Chuẩn mực kế toán “Tài sản cố định hữu hình”.	– Thanh toán tiền thuê vận hành (không bao gồm chi phí dịch vụ, bảo hiểm và bảo trì); phải được ghi nhận vào chi phí sản xuất kinh doanh theo phương pháp đường thẳng cho cả thời gian thuê; không phụ thuộc vào phương thức thanh toán; trừ khi áp dụng một phương pháp tính toán hợp lý hơn.
7	Ghi nhận các khoản cho thuê trong báo cáo tài chính của bên cho thuê	– Bên cho thuê phải ghi giá trị tài sản thuê tài chính là khoản phải thu trên bảng cân đối kế toán; bằng khoản đầu tư ròng vào hợp đồng thuê tài chính. – Đối với hợp đồng thuê tài chính, hầu hết các rủi ro kinh tế và phần thưởng gắn liền với quyền sở hữu tài sản; chuyển nhượng cho bên thuê; do đó, các khoản phải thu về cho thuê tài chính phải được ghi nhận là các khoản phải thu chính; và doanh thu tài chính từ các khoản đầu tư và dịch vụ của bên cho thuê. – Việc ghi nhận doanh thu tài chính phải dựa trên cơ sở lãi suất cố định định kỳ; trên tổng số dư các khoản đầu tư ròng vào thuê tài chính. – Bên cho thuê phân bổ doanh thu tài chính trong thời gian cho thuê dựa trên tỷ lệ cho thuê định kỳ cố định; trên số dư đầu tư thuần của hợp đồng thuê tài chính. Các khoản thanh toán tiền thuê tài chính cho từng kỳ kế toán (Không bao gồm chi phí cung cấp dịch vụ); được khấu trừ vào tổng đầu tư để giảm số tiền gốc; và doanh thu tài chính chưa thực hiện. – Các chi phí trực tiếp ban đầu để tạo ra doanh thu tài chính như hoa hồng và các chi phí pháp lý phát sinh; khi đàm phán và ký kết hợp đồng, thường do bên cho thuê trả tiền; và được ghi nhận là một khoản chi phí trong kỳ khi nó phát sinh hoặc được phân bổ vào các chi phí theo thời hạn thuê; phù hợp với việc ghi nhận doanh thu.	– Bên cho thuê phải ghi hợp đồng thuê hoạt động trên bảng cân đối kế toán; theo phân loại tài sản của doanh nghiệp. – Doanh thu cho thuê hoạt động phải được ghi nhận theo phương pháp đường thẳng trong suốt thời gian thuê; không phụ thuộc vào phương thức thanh toán, trừ khi áp dụng phương pháp tính khác hợp lý hơn. – Chi phí thuê hoạt động, bao gồm cả khấu hao tài sản thuê; được ghi nhận là một khoản chi phí trong kỳ khi phát sinh. – Chi phí trực tiếp ban đầu để tạo ra doanh thu từ việc cho thuê hoạt động; được ghi nhận là một khoản chi phí trong kỳ khi nó phát sinh hoặc được phân bổ vào chi phí trong thời gian thuê; phù hợp với việc ghi nhận thu nhập từ cho thuê hoạt động. Xem thêm: Máy tính lãi lỗ Forex – Xm. Bảng tính lãi và lỗ – Việc trích khấu hao tài sản cho thuê phải trên cơ sở phù hợp với chính sách khấu hao của bên cho thuê; áp dụng cho các thuộc tính tương tự; chi phí khấu hao phải được tính theo quy định của Chuẩn mực kế toán “Tài sản cố định hữu hình”; và Chuẩn mực kế toán “Tài sản cố định vô hình”.

Nguồn tổng hợp

source https://azpet.org/new-phan-biet-thue-hoat-dong-la-gi-dac-trung-chu-yeu-cua-thue-van-hanh/